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Estudio Viabilidad
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Estudio Viabilidad

Estudios de Viabilidad
VIABILIDAD DE PROMOCIONES, Estudio económico-financiero, costes e ingresos, resumen y gráficos, informes, medidas correctoras.

 

Gestión de la promoción
INGRESOS Y GASTOS,Detalle de los ingresos de la promoción

 

CRM-Ventas
FINANCIACIÓN, Modalidades de Disposición hipotecaria

CRM-Ventas
RESUMEN Económico y Financiero de la promoción

CRM-Ventas
GRÁFICOS, Desglose de los ingresos y gastos de la promoción

Estudios de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias: Características
Estudios de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias, que incluye el Estudio económico-financiero, costes e ingresos de la promoción, resumen económico-financiero y gráficos, e informes.

Estudio Económico Financiero
Se analizan todas las inversiones y gastos, así como los ingresos. Se agrupan en bloques los distintos gastos que puede haber: adquisición del solar, presupuesto de construcción, precio de venta, condiciones de financiación, fiscalidad, etc.. Se consideran los ingresos en función de la tipología de edificación. Permite definir información relativa a los siguientes apartados:

  • Datos generales de la promoción
  • Solar: Datos generales y forma de incorporación a la promoción. Se permite elegir entre diferentes tipologías, obteniéndose la edificabilidad, siendo posible seleccionar entre diferentes formas de consideración del coste del solar en la promoción: incorporación del solar mediante compraventa, permuta, permuta mixta o mediante aportación.
  • Coste total de la construcción.
  • Precio de venta de las unidades. s posible especificar las diferentes unidades que existirán, introduciendo su precio y superficies, obteniéndose un valor total de la promoción. Se permite tener en cuenta las previsiones de incrementos anuales de precio de las unidades a lo largo de la duración del Estudio. También se consideran las unidades permutadas.
  • Calendario general de la promoción-Cuadro de Ventas. Recoge las fases de una promoción, desde el inicio de la obra, licencias y proyectos, construcción, fase de comercialización y fin de la promoción. Recoge también una estimación de los meses de venta de cada una de las unidades, para obtener así el flujo de caja de los ingresos por meses de la promoción en su conjunto.
  • Financiación.
  • Fiscalidad local, autonómica y estatal.

Costes e ingresos
Se obtiene un cuadro resumen con el desglose de todos los conceptos que pueden presentarse a la hora de llevar a cabo el Estudio de Viabilidad de una promoción. Los costes e ingresos se calculan a partir de los datos introducidos; otros pueden definirse directamente en el cuadro resumen.Permite definir información relativa a los siguientes apartados:

  • Costes e Ingresos de la promoción.
  • Cash-Flow: Se obtiene el 'cash-flow' de la promoción, que recoge con carácter detallado, mes a mes, los gastos y los ingresos, así como los cobros y los pagos que se han efectuado.
  • Plan de Etapas de la promoción. Se refleja mediante un diagrama de Gantt, los periodos de comienzo y final de las etapas básicas de la promoción, que previamente se han definido en el calendario general de la promoción, así como en el flujo de caja, escribiendo el mes de inicio y el mes de finalización.

Resumen, Corrreciones e Informes
Permite definir información relativa a los siguientes apartados:

  • Gráficos.
  • Acciones correctoras. Se permite llevar a cabo los ajustes necesarios para poder solventar situaciones de financiación negativas en momentos puntuales. Constructo-Promo Estudios dispone de varias medidas correctoras, como son los préstamos puente, ampliación de capital social, etc...
  • Resumen Económico financiero
  • Rentabilidades VAN y TIR: Se obtiene el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR). El VAN es un procedimiento para calcular el valor presente de un determinado número de flujos de caja futuros. La TIR es la tasa de interés con la cual el valor actual neto es igual a cero.
  • Informe: Estudio de Viabilidad
 

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